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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
拍賣價4225 萬 5280萬
參考單價65.45 萬/坪
建物登記64.55 坪
主建物面積46.36 坪
案號113洪80374
法院別新北 地院
投標日115/05/07
保證金845 萬元
拍賣情況待標
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高1~2樓 / 19樓
屋齡 15 年
法定用途一般零售業
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合有經營經驗或專業法拍諮詢協助的投資者，不建議初學者直接競標。
主要理由： 此物件位於林口文化三路商業動線良好的區域，且價格已從第一拍的 6600 萬降至 5280 萬，具備一定的增值空間。最關鍵的「點交」狀態（承租人已搬離）大幅降低了法律取屋的時間成本與風險，這對於買方來說是一個非常重要的加分項。
然而，物件包含高達 11.11 坪的違建，這是長期投資最大的隱憂，可能涉及行政裁罰或拆除風險，必須在投標前由專業代書或律師進行產權與法律面深度調查。此外，店面型態的融資條件與住宅不同，建議買方先確認資金周轉能力。若您是尋求置產收租且能處理後續裝修與法律風險的成熟投資者，此物件值得列入考慮；若缺乏法拍經驗或資金調度彈性不足，則建議謹慎評估違建帶來的長期隱患。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
